Στο κόκκινο οι τιμές κατοικίας, στα ύψη τα ενοίκια

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ / Πέμπτη 13 Νοεμβρίου 2025, 21:00 / Συν 1

Δεύτερη ευκαιρία για λύση αναζητεί η κυβέρνηση.

«Ρεκτιφιέ» στα προγράμματα που διευκολύνουν την απόκτηση στέγης επιχειρείται από την κυβέρνηση και τα εμπλεκόμενα υπουργεία, καθώς όλοι οι δείκτες εξακολουθούν να επιδεινώνονται και το πρόβλημα οξύνεται, αφού τα προηγούμενα εγχειρήματα δεν κατάφεραν να το αντιμετωπίσουν.

Η εικόνα στο στεγαστικό σκιαγραφείται σήμερα από τις ακόλουθες διαπιστώσεις: οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων έχουν αναρριχηθεί σε απρόσιτα επίπεδα για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό, τα ενοίκια κύριας κατοικίας συγκαταλέγονται στα προϊόντα και στις υπηρεσίες που καταγράφουν τον μεγαλύτερο ρυθμό αύξησης, τα οικοδομικά υλικά εξακολουθούν να κάνουν «ράλι», ενώ η ΕΛΣΤΑΤ αποτυπώνει αυξήσεις πολλαπλάσιες του πληθωρισμού και στις υπηρεσίες βασικών επαγγελμάτων που συνδέονται τόσο με την επισκευή όσο και με την ανέγερση ακινήτων.

Επιπλέον, κατά 8,07% έχουν ανατιμηθεί φέτος στο 10μηνο οι εργασίες υδραυλικού, κατά 7,02% του ελαιοχρωματιστή και κατά 6,65% το συνολικό πακέτο επισκευής και συντήρησης κατοικιών.

3+2 μέτρα

Το «ρεκτιφιέ» των μέτρων και των παρεμβάσεων αποτυπώνεται σε ένα σχήμα «3+2» μέτρων (τρία σε επιδοτούμενα προγράμματα και δύο σε φορολογικές ελαφρύνσεις), τα οποία σταδιακά ξεδιπλώνονται και είναι:

Πρώτον, επαναλανσάρεται το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», καθώς μετά τον εντοπισμό περίπου 3.000 …τρωκτικών που θέλησαν να καρπωθούν τις προκαταβολές που προβλέπονται με μαϊμού αιτήσεις, ουσιαστικά απελευθερώθηκε ο μισός προϋπολογισμός του προγράμματος.

Δεύτερον, δρομολογούνται αλλαγές στους όρους του προγράμματος «Σπίτι μου 2» ώστε να επιταχυνθεί ο ρυθμός απορρόφησης των διαθέσιμων πόρων σε ένα πρόγραμμα το οποίο αυτή τη στιγμή έχει υλοποιηθεί σε ποσοστό άνω του 60%.

Τρίτον, ολοκληρώνονται οι διαπραγματεύσεις με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ώστε να ανακατευθυνθούν πόροι από άλλα προγράμματα του ΕΣΠΑ σε ένα καινούργιο πρόγραμμα, το οποίο θα πριμοδοτεί αυτή τη φορά τις ανακαινίσεις και τις επισκευές ακινήτων αντί για τις ενεργειακές αναβαθμίσεις.

Τέταρτον, παρατάθηκε η έκπτωση φόρου (σ.σ. έως 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια, αθροιστικά 16.000 ευρώ για την πενταετία) σε όσους προχωρούν σε επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις κόβοντας τα σχετικά παραστατικά.

Πέμπτον, η χορήγηση τριετούς φορολογικής απαλλαγής -και μάλιστα με βελτιωμένους και πιο ευέλικτους όρους συγκριτικά με εκείνους που προέβλεπε το αρχικό πλαίσιο- για όσους ανοίξουν τα κλειστά τους σπίτια για να τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση επί τρία συναπτά έτη.

Οι στόχοι

Τα πέντε μέτρα θα συλλειτουργήσουν μέσα στο 2026 με στόχο να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες όσο το δυνατόν περισσότερων νοικοκυριών, με τη ζητούμενη μονάδα μέτρησης να είναι οι… χιλιάδες. Με το επαναλανσάρισμα του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» μπορούν να στεγαστούν έως και 3.000 οικογένειες.

Τι προβλέπει το πρόγραμμα; Ότι αν κάνεις επισκευές σε κλειστό ακίνητο έως και 13.500 ευρώ μπορείς να επιδοτηθείς με έως και 8.100 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το ανακατασκευασμένο σπίτι θα διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση επί τρία συναπτά έτη. Αρκεί ο ένας ιδιοκτήτης να έχει ποσοστό άνω του 50% και το ακίνητο να έχει παραμείνει κλειστό για τρία χρόνια.

Το «παράθυρο» για υποβολή νέων αιτήσεων άνοιξε επειδή κατά τον έλεγχο των αιτήσεων που ήδη έγιναν -από το αρμόδιο υπουργείο Οικογένειας έλεγαν μέχρι και πριν από μερικές ημέρες ότι το πρόγραμμα έχει καλυφθεί σε ποσοστό 99%- εντοπίστηκαν περίπου 3.000 αιτήσεις οι οποίες ήταν παράτυπες. Μόνο οι 1.200 έγιναν, σύμφωνα με την αρμόδια υπουργό Δόμνα Μιχαηλίδου, από την Ηλεία, ενώ βρέθηκαν 20 διαφορετικά ΑΦΜ που επικαλέστηκαν ότι θα ανακαινίσουν το ίδιο ακίνητο.

Το καινούργιο πρόγραμμα για την ανακαίνιση ακινήτων το τρέχει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, καθώς το ζητούμενο είναι να βρεθούν τα απαραίτητα κονδύλια. Ουσιαστικά, με το νέο πρόγραμμα θα επιδιωχθεί να γίνει μια στροφή προτεραιοτήτων όσον αφορά την επιδοματική πολιτική: αντί να στρέφεται το ενδιαφέρον στην ενεργειακή αναβάθμιση (σ.σ. κάτι στο οποίο αποσκοπεί το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», η τελευταία έκδοση του οποίου βρίσκεται μάλιστα σε εκκρεμότητα αυτή τη στιγμή) να επικεντρώνεται στην ανακαίνιση.

Η διαφορά είναι ότι με την ενεργειακή αναβάθμιση διασφαλίζεται η μείωση του λογαριασμού ενέργειας, ενώ με την ανακαίνιση στόχος είναι η αύξηση προσφοράς ακινήτων, άρα και η μείωση των ενοικίων που εξακολουθούν να τρέχουν με ρυθμό άνω του 8%.

Πιθανή διεύρυνση των κριτηρίων για το «Σπίτι μου 2»

Οι όροι του προγράμματος «Σπίτι μου 2» είναι συγκεκριμένοι: Για να αποκτήσει κάποιος πρόσβαση στον χαμηλότοκο δανεισμό ώστε να αγοράσει την κύρια κατοικία του με τελικό επιτοκιακό κόστος ακόμη και κάτω του 2%, θα πρέπει να πληροί το ηλικιακό κριτήριο, αλλά και το εισοδηματικό που προβλέπει το πρόγραμμα. Για να ανοίξει η περίμετρος των δικαιούχων εξετάζεται το ενδεχόμενο να διευρυνθεί και το ηλικιακό και το εισοδηματικό όριο, καθώς το βασικό ζητούμενο είναι να εξαντληθούν οι διαθέσιμοι πόροι του προγράμματος.

Αυτό που έχει μπει στο τραπέζι, αλλά συναντά αντιδράσεις ακόμη και στους κόλπους του υπουργικού συμβουλίου, είναι να διευρυνθεί και η περίμετρος των ακινήτων που μπορούν να αποκτηθούν με τα επιδοτούμενα δάνεια.

Έχει πέσει στο τραπέζι το σενάριο να μπουν στον κατάλογο και νεότερης ηλικίας ακίνητα, όμως υπάρχουν δεύτερες φωνές που υποστηρίζουν ότι μπορεί αυτό να δημιουργήσει πληθωριστικές πιέσεις σε ακόμη μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων προς πώληση.

Τα στοιχεία της ΤτΕ ήδη καταγράφουν έντονες ανοδικές πιέσεις στα παλαιά ακίνητα, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές αντιλαμβάνονται ότι οι τιμές των νεόδμητων είναι πλέον απαγορευτικές για τον μέσο ελληνικό μισθό.

Πηγή: naftemporiki.gr