ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ / Παρασκευή 14 Νοεμβρίου 2025, 20:30 / Συν 1

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα εκδοθούν έως τα μέσα Μαρτίου – Πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα δουν αλλαγές.

  • Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν τα εκκαθαριστικά του νέου ΕΝΦΙΑ έως τα μέσα Μαρτίου 2026
  • Οι οφειλέτες θα μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο εφάπαξ έως 31/03/2026 ή σε 12 δόσεις έως Φεβρουάριο 2027
  • Περισσότεροι από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν διαφοροποιήσεις στα εκκαθαριστικά τους λόγω αλλαγών σε αξίες, εισοδήματα ή κριτήρια απαλλαγών
  • Ιδιοκτήτες κατοικιών σε μικρούς οικισμούς (έως 1.500 κατοίκους) εκτός Αττικής θα δουν εκπτώσεις ή πλήρη απαλλαγή
  • Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ αναμένονται και για όσους απέκτησαν ή τακτοποίησαν ακίνητα το 2025, καθώς και για δικαιούχους μερικής/πλήρους απαλλαγής λόγω νέων εισοδηματικών ορίων.

Μέσα στους πρώτους μήνες του 2026, περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να ενημερωθούν για τον νέο ΕΝΦΙΑ. Τα εκκαθαριστικά σημειώματα που θα αφορούν τις οφειλές του επόμενου έτους, αναμένεται να αναρτηθούν έως τα μέσα Μαρτίου 2026 στο myAADE, με στόχο να αποφευχθούν καθυστερήσεις και τεχνικά προβλήματα. Οι πολίτες θα λάβουν ειδοποιήσεις μέσω email και sms, ώστε να γνωρίζουν ακριβώς το ποσό και τον τρόπο εξόφλησης του φόρου.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων οι υπόχρεοι θα μπορούν να εξοφλήσουν το ποσό:

  • Εφάπαξ, έως τις 31 Μαρτίου 2026, ή
  • Σε 12 ισόποσες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027.

Η αυτόματη ανάρτηση των εκκαθαριστικών στο myAADE στοχεύει να διευκολύνει τη διαδικασία και να μειώσει τον χρόνο ενημέρωσης των πολιτών.

Όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, περισσότεροι από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαπιστώσουν διαφοροποιήσεις στο εκκαθαριστικό τους. Οι μεταβολές αυτές θα προκύψουν από αλλαγές στην αξία των ακινήτων, στις εισοδηματικές κατηγορίες ή στα κριτήρια απαλλαγών.

Αναλυτικά, οι κατηγορίες φορολογουμένων που θα επηρεαστούν είναι οι εξής:

1. Ιδιοκτήτες κατοικιών σε μικρούς οικισμούς

Όσοι διατηρούν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων), θα δουν εκπτώσεις ή πλήρη απαλλαγή από τον φόρο. Το μέτρο αυτό εντάσσεται στο κυβερνητικό σχέδιο στήριξης της περιφέρειας και της τοπικής ανάπτυξης μικρών κοινοτήτων, προκειμένου να ενισχυθεί η παραμονή των κατοίκων στις περιοχές αυτές.

2. Όσοι απέκτησαν ή τακτοποίησαν ακίνητα το 2025

Περίπου 700.000 φορολογούμενοι που απέκτησαν, τακτοποίησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2025 θα δουν αλλαγές στον υπολογισμό του φόρου.

Αυτό αφορά:

  • Αγορές ή δωρεές ακινήτων,
  • Τακτοποίηση ημιυπαίθριων ή βοηθητικών χώρων,
  • Μεταβολές σε ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Οι αλλαγές στα στοιχεία του Ε9 θα οδηγήσουν σε επανυπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, καθώς το περιουσιολόγιο θα έχει διαφοροποιηθεί σε σχέση με το 2024.

3. Δικαιούχοι μερικής ή πλήρους απαλλαγής

Σημαντικές μεταβολές θα υπάρξουν και για όσους πληρούν τα νέα εισοδηματικά όρια που θα ισχύσουν το 2026.
Η αύξηση των ορίων εισοδήματος σημαίνει ότι περισσότερα νοικοκυριά θα μπορέσουν να τύχουν μερικής ή ολικής απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ.

Οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα ή αυξημένες κοινωνικές ανάγκες (όπως πολύτεκνοι ή ΑμεΑ) αναμένεται να επωφεληθούν περισσότερο από αυτή τη ρύθμιση.

4. Όσοι χάνουν την απαλλαγή

Αντίθετα, φορολογούμενοι που δήλωσαν αυξημένα εισοδήματα στις δηλώσεις του 2025 ενδέχεται να απενταχθούν από το καθεστώς απαλλαγής. Οι αλλαγές στα εισοδηματικά δεδομένα θα έχουν άμεση αντανάκλαση στα εκκαθαριστικά, καθώς ο νέος ΕΝΦΙΑ θα βασιστεί αποκλειστικά στα επικαιροποιημένα στοιχεία εισοδήματος και περιουσίας.

Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να καταστήσει τη διαδικασία πιο προβλέψιμη και αυτοματοποιημένη, ώστε οι φορολογούμενοι να γνωρίζουν εγκαίρως το ύψος του φόρου που θα πληρώσουν κάθε χρόνο.

Πηγή: newmoney.gr