ΗΛΕΚΤΡΑ Ραδιοτηλεοπτικός Σταθμός

Στα εξώδικα και στην έκδοση διαταγής πληρωμής καταφεύγουν πλέον οι ιδιοκτήτες που έχουν υπεκμισθώσει τα ακίνητα τους σε μεγάλες εμπορικές αλυσίδες διεκδικώντας να πάρουν πίσω το μέρος του ενοικίου που δεν εισέπραξαν τους μήνες της πανδημίας. Λόγω της αδυναμίας του υπουργείου Οικονομικών να δώσει ξεκάθαρη λύση πάνω στο ποιος δικαιούται μείωση ενοικίου και ποιος πρέπει να αποζημιωθεί στην περίπτωση των υπεκμισθώσεων, οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πάρουν την κατάσταση στα χέρια τους αξιοποιώντας κάθε πρόσφορο μέσο προκειμένου να εισπράξουν τα πόσα τα από τα ενοίκια οποία θεωρούν ότι αδίκως κουρεύτηκαν από τους υπεκμισθωτές τους.

Σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες περιμένουν την αποζημίωση τους από το Μάρτιο του 2020 (υπολογίζεται έχουν χαθεί ποσά της τάξης των 15.000 και 20.000 ευρώ!) καθώς το υπουργείο Οικονομικών, εδώ και 15 μήνες, δεν έχει δώσει ξεκάθαρη λύση στο θέμα των υπεκμισθώσεων.

Το πρόβλημα αφορά σε περιπτώσεις που μετά την αρχική μίσθωση έχει ακολουθήσει μισθωτήριο που έχει υποβληθεί από τον μισθωτή, για υπεκμίσθωση του ακινήτου προς τρίτο πρόσωπο (υπομισθωτή). Έτσι, όπως έχει σήμερα η κατάσταση, αποζημίωση δικαιούνται μόνον οι υπεκμισθωτές, πολλοί από τους οποίους περικόπτουν παράνομα το μίσθωμα προς τους ιδιοκτήτες. Δηλαδή, όπως είναι διατυπωμένη η ισχύουσα νομοθεσία, φαίνεται ότι δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής και δικαιούχος αποζημίωσης μόνον ο υπεκμισθωτής, ο οποίος και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα.

Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης «Α» ενοικιάζει ακίνητο στην αλυσίδα «B» (τον franchisor). H αλυσίδα με τη σειρά της ενοικιάζει το ακίνητο (με όλο το πακέτο franchisee) στον υπομισθωτή «Γ». Σύμφωνα με την πρόσφατη εγκύκλιο της ΑΑΔΕ Ε.2060/2021 (που ερμηνεύει την σχετική νομοθεσία) δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής «Γ» ενώ δικαιούχος αποζημίωσης είναι μόνον ο υπεκμισθωτής, δηλαδή η αλυσίδα «Β», η οποία και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή «Α» ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα!

Οι ιδιοκτήτες, λοιπόν, προσφεύγουν τώρα σε εξώδικη κοινοποίηση των απαιτήσεων τους (το κόστος της διαδικασίας είναι 400 ευρώ «με το καλήμερα») ζητώντας πισω το μέρος του ενοικίου που τους «κουρεύτηκε» από τις αλυσίδες- υπεκμισθωτές. Όταν μάλιστα προχωρουν και σε διαταγή πληρωμής τότε το… «μάρμαρο» ανεβαίνει στα 1.500 ευρώ!

Κάποιες εμπορικές αλυσίδες «καλή τη πίστει» προτείνουν ένα εξωδικαστικό συμβιβασμό μέσω ενός ιδιωτικούς συμφωνητικού που, χοντρικά, αναφέρει τα εξής: Η «αλυσίδα» θα καλύψει την διαφορά των ενοικίων για το 2020 και ο ιδιοκτήτης θα παραιτηθεί από κάθε αξίωση (προφανώς για το 2020), ενώ σε περίπτωση που τελικά ο ιδιοκτήτης αποζημιωθεί από το κράτος θα πρέπει να επιστρέψει τα χρήματα που πήρε από την «αλυσίδα». Κάποιες άλλες εμπορικές εταιρίες αρνούνται να συμβιβαστούν και παραπέμπουν τους ιδιοκτήτες στο δημόσιο. Το υπουργείο Οικονομικών, όμως, απαντά οτι αποζημιώσεις παίρνει μόνο ένας δικαιούχος, άρα στην περίπτωση που την έχει πάρει η αλυσίδα υπεκμισθωτής τότε ο ιδιοκτήτης απλά…. «την πάτησε»!

Ουσιαστικά, το υπουργείο Οικονομικών θεωρεί ότι έχει ακολουθήσει το γραμμα του νομου και για την ώρα δεν προχωρά σε κάποιο άλλο ξεκαθάρισμα που θα λύσει τα πρόβλημα των ιδιοκτητών.

Αλαλούμ με τα «κουρέματα» του Μαΐου και τις αποζημιώσεις Απριλίου

Επίσης το υπουργείο Οικονομικών έχει αφήσει «ξεκρέμαστους» τους ιδιοκτήτες ακινήτων τόσο με τις αποζημιώσεις που αφορούν στα «κουρέματα» που έγιναν τον περασμένο Απρίλιο όσο και με την λίστα (ΚΑΔ) των δικαιούχων για τα κουρέματα που έγιναν τον Μάιο. Ειδικότερα:

Αποζημιώσεις Απριλίου: Το μόνο που έχει γίνει γνωστό από το υπουργείο Οικονομικών είναι ότι οι αποζημιώσεις για τα «κουρέματα» του Απριλίου θα ξεκινήσουν να καταβάλλονται στα τέλη Μαΐου. Πληρωμές αποζημιώσεων γίνονται -συνήθως- Παρασκευές, άρα ως πιθανές ημερομηνίες θεωρούνται είτε ή 28-05-2021 ή 04-06-2021. Σε κάθε περίπτωση οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν στον τραπεζικό τους λογαριασμό τις αποζημιώσεις για τα ενοίκια του Απριλίου που φτάνουν έως το 80% των μισθωμάτων που δεν έχουν εισπραχθεί. Η καταβολή των αποζημιώσεων θα γίνει με βάση τις δηλώσεις Covid του Μαρτίου Αργότερα στις αρχές Ιουνίου και αφού θα έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να υποβάλουν στην ΑΑΔΕ τις δηλώσεις για τα μειωμένα ενοίκια του Απριλίου.

«Κουρέματα» του Μαΐου: εκκρεμεί η έκδοση της υπουργικής απόφασης με τους ΚΑΔ που δικαιούνται, αυτόν τον μήνα, πλήρη απαλλαγή από τα ενοίκια. Τα μηδενικά ενοίκια διατηρούνται για πέμπτο συνεχόμενο μήνα μόνο για τις επιχειρήσεις με κατεβασμένα ρολά αλλά και για το λιανεμπόριο που άνοιξε εντός του Απριλίου. Ειδικότερα, όπως έχει ανακοινωθεί τα μηδενικά ενοίκια ισχύουν για τις επιχειρήσεις των κλάδων της εστίασης, του τουρισμού, του αθλητισμού, του πολιτισμού και των μεταφορών. Στις επιχειρήσεις με μηδενικά ενοίκια περιλαμβάνονται και τα γυμναστήρια, τα κέντρα διασκέδασης, οι μουσικές σκηνές, οι παιδότοποι. Το μέτρο του «κουρέματος» δεν εφαρμόζεται αυτόν το μήνα, για τις πληττόμενες επιχειρήσεις οι οποίες τους τελευταίους μήνες πλήρωναν ενοίκιο το οποίο ήταν «κουρεμένο» κατά 40%.

Όμως πολλοί από τους λεγόμενους «πληττόμενους ενοικιαστές δεν έχουν ακόμα καταβάλει το ενοίκιο του Μαΐου με το επιχείρημα ότι περιμένουν την έκδοση των ΚΑΔ μήπως και τελικά αλλάξει γνώμη το υπουργείο Οικονομικών και τους επιτρέψει το «κούρεμα» 40% στα ενοίκια του Μαΐου.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Κορινθία, ολόκληρη την Ελλάδα και τον Κόσμο, ανά πάσα στιγμή στο Hlektra.gr.