Χρονικό περιθώριο λιγότερο από ένα μήνα έχουν πια όσοι γονείς θέλουν να προχωρήσουν σε δωρεά, γονική παροχή έως 800.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας ή μεταβίβαση ακινήτου χωρίς να επιβαρυνθούν με περισσότερους φόρους που θα συνεπάγεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από 1/1/2022.
Όσοι θέλουν να εκμεταλλευτούν το αφορολόγητο των γονικών παροχών και των δωρεών έως 800.000 ευρώ για την αγορά πρώτης κατοικίας ή θέλουν να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο στα παιδιά τους είναι πολύ προτιμότερο να το κάνουν μέχρι και το τέλος του έτους.
Στην περίπτωση της μεταβίβασης κατοικίας είναι σαφές ότι η επιβάρυνση θα προκύψει στον φόρο μεταβίβασης αλλά και στους υπόλοιπους 21 φόρους που βαρύνουν το ακίνητο μετά την προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές από 1/1/2022.
Σε ό,τι αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας με χρήματα από δωρεά ή γονική παροχή η επιβάρυνση είναι σχετικά μικρότερη αλλά δεν εκλείπει. Ως γνωστόν ισχύουν υψηλά αφορολόγητα όρια από 200.000 ευρώ για κάθε άγαμο, 250.000 ευρώ για κάθε έγγαμο και επιπλέον 25.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο μέχρι το δεύτερο και 30.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο από το τρίτο και πάνω.
Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ακόμη κι αν η κατοικία που πρόκειται να αγοραστεί είναι σε αξία χαμηλότερη από αυτά τα όρια και με τις νέες αντικειμενικές τιμά που θα ισχύουν από την 1η-1-2022 αξίας κάτω από τα όρια αυτά και ως εκ τούτου αφορολόγητη, το τέκνο που θα την αποκτήσει θα επιβαρυνθεί με επιπλέον συμβολαιογραφικά έξοδα.
Από την 1η Οκτωβρίου 2021 καταργήθηκε η υποχρέωση καταβολής φόρου 10% για οποιαδήποτε γονική παροχή ή για οποιαδήποτε δωρεά χρηματικού ποσού μεταξύ συζύγων ή από παππού-γιαγιά σε εγγόνι, εφόσον σε κάθε περίπτωση το δωριζόμενο ποσό δεν υπερβαίνει τις 800.000 ευρώ και μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον λήπτη και για την αγορά ακινήτου.
Σε ό,τι αφορά το νέα καθεστώς με τις δωρεές και τις γονικές παροχές θα πρέπει να διευκρινίσουμε ότι αν το δωριζόμενο ποσό υπερβαίνει τις 800.000 ευρώ, τότε φορολογείται με 10% μόνο το τμήμα του πάνω από τις 800.000 ευρώ (π.χ. σε γονική παροχή 900.000 ευρώ θα οφείλεται φόρος 10.000 ευρώ που αντιστοιχεί στο 10% του υπερβάλλοντος ποσού των 100.000 ευρώ).
Επίσης, γονική παροχή ή δωρεά χρηματικών ποσών προς συγγενείς πρώτης κατηγορίας διενεργείται με μεταφορά χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Δηλαδή τα χρήματα θα πρέπει να είναι κατατεθειμένα σε τραπεζικό λογαριασμό
Δεν υπάρχει απαλλαγή και φορολογούνται με συντελεστή 10% από το πρώτο ευρώ οι γονικές παροχές μετρητών (χρήματα που βρίσκονται… σε στρώμα, σεντούκι κ.λπ.).
Εφεξής οι γονείς μπορούν πλέον χωρίς καμία επιβάρυνση να δίνουν στα παιδιά τους χρηματικά ποσά μεγάλου ύψους προκειμένου εκείνα να αγοράσουν σπίτια, οικόπεδα, αυτοκίνητα με πλήρη κάλυψη του «πόθεν έσχες» και των τεκμηρίων διαβίωσης της εφορίας.
Τα παιδιά δηλαδή θα μπορούν να επικαλούνται τις αφορολόγητες δωρεές των χρηματικών ποσών από τους γονείς τους και να καλύπτουν νόμιμα τα τεκμήρια απόκτησης των συγκεκριμένων περιουσιακών στοιχείων αλλά και τα τεκμήρια διαβίωσης. Κι αν έχουν και πολύ χαμηλά δικά τους εισοδήματα δεν θα πληρώνουν φόρο εισοδήματος.
Οι φορολογούμενοι που δίνουν τα χρήματα (οι γονείς, οι παππούδες ή οι γιαγιάδες κ.λπ.) θα πρέπει να προσέξουν ώστε να καλύπτουν τα δωριζόμενα ποσά με βάση τα αποκτηθέντα εισοδήματα και έσοδά τους, διότι οι συγκεκριμένες παροχές και δωρεές θεωρούνται γι’ αυτούς τεκμήρια και κινδυνεύουν να φορολογηθούν για τα χρήματα που δωρίζουν.
Σε επόμενη φάση η εφορία σχεδιάζει να προχωρήσει σε ελέγχους και διασταυρώσεις για να εντοπίσει όσους έχουν μεταβιβάσει χρηματικά ποσά για τα οποία δεν αποδεικνύεται ο νόμιμος τρόπος απόκτησής τους.
Για τον λόγο αυτόν απαιτείται προσοχή ως προς τη δωρεά ειδικά χρημάτων, διότι θα πρέπει ο δωρητής να δικαιολογεί πόθεν έσχες προκειμένου να κάνει τη δωρεά του ποσού.
Θα πρέπει να επισημανθεί επίσης ότι για να μπορέσει κάποιος να κάνει στη φορολογική του δήλωση χρήση ποσού που έχει προέλθει από δωρεά ώστε να καλύψει τεκμήρια, αυτή θα πρέπει να δηλωθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2021.
Μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα myProperty για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου γονικής παροχής και δωρεών.
Οπως ισχύει για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης θα γίνεται έλεγχος και θα εκδίδεται αυτόματα η ταυτότητα οφειλής με το ποσό του φόρου γονικής παροχής ή δωρεάς που θα πρέπει να πληρώσουν οι φορολογούμενοι στην περίπτωση μεταβίβασης περιουσίας η αξία της οποίας υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια.
Οσοι σκέφτονται να προχωρήσουν σε δωρεές ή γονικές παροχές στοχεύοντας στην εύνοια του νέου καθεστώτος θα πρέπει να έχουν κατά νου τα εξής:
Το απόγευμα του Μεγάλου Σαββάτου φτάνει στην Ελλάδα από τα Ιεροσόλυμα το Άγιο Φως, μεταφέροντας…
Η περιφορά του Επιτάφιου της Παναγίας της Γιάτρισσας στο Λουτράκι τη Μεγάλη Παρασκευή, έγινε με…
Σε κατανυκτική ατμόσφαιρα τελέστηκε την Μεγάλη Παρασκευή, στον Π. Πατριαρχικό Ναό, η Ακολουθία του Επιταφίου…
Σήμερα, Μεγάλο Σάββατο, ο Κύριος των κυριευόντων και ο Βασιλεύς των βασιλευόντων αναπαύεται στον Άδη…
Μεγάλη κινητοποίηση υπάρχει από τα ξημερώματα του Μεγάλου Σαββάτου (04.05.2024) στο Πήλιο εξαιτίας φωτιάς. Η…
Από το λιμάνι του Πειραιά έχουν προγραμματιστεί για σήμερα Μ. Σάββατο 7 δρομολόγια ενώ για…