Παράλληλα, πρόκειται για μία από τις λίγες περιπτώσεις όπου οι κρίσεις φαίνεται να βοήθησαν την αγορά. Οπως εξηγούν οι επαγγελματίες του κλάδου, η πανδημία έκανε τον κόσμο να μείνει σπίτι του και να νιώσει την ανάγκη για κάτι μεγαλύτερο, ενώ ο πληθωρισμός έκανε την επένδυση σε ακίνητα μία από τις πιο συμφέρουσες επιλογές.
Ευθυγράμμιση…
Σύμφωνα με τα στοιχεία που καταγράφονται στην ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς, αποδεικνύεται ότι πλέον η αγορά Real Estate στην Ελλάδα ακολουθεί από κοντά τις διεθνείς τάσεις, όπου οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές προτιμούν μεγαλύτερες κατοικίες με σκοπό την ιδιοκατοίκηση. Ειδικότερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία ολοκληρωμένων πωλήσεων ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2022 πανελλαδικά από το δίκτυο της RE/MAX Ελλάς, «πρωταθλήτριες» στη ζήτηση αναδεικνύονται κατοικίες με εμβαδόν από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, καθώς για κάθε 100 αγοραπωλησίες οι 27 αφορούσαν στα συγκεκριμένα τετραγωνικά. Ακολουθούν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα, καθώς το 23,6% των αγοραστών επέλεξε το συγκεκριμένο εύρος τετραγωνικών, ενώ 1 στους 5 αγοραστές προτίμησε ακίνητα από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα. Στα πολύ μεγάλα ακίνητα άνω των 151 τετραγωνικά μέτρων, τα επέλεξαν 11 στους 100 αγοραστές, ενώ μικρότερα ακίνητα εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα, βάσει των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το περασμένο έτος, επέλεξαν 17 στους 100 αγοραστές.
Το κόστος
Παράλληλα έχει ανέβει και το κόστος απόκτησης ακινήτου. Σε πολλές περιοχές, η αύξηση της τιμής του τετραγωνικού μέτρου έχει ξεπεράσει το 100% στην πενταετία 2017-2022. Παράδειγμα, στους Αμπελόκηπους, η μέση τιμή πώλησης ήταν το 2022 1.700 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το 2017 ήταν 725. Πρόκειται για αύξηση της τάξης του 134,48%. Στη Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης, η τιμή έφτασε το 2022 στα 1.050 ευρώ/τ.μ. από 475 ευρώ/τ.μ., αύξηση της τάξης του 121,05% μέσα σε πέντε έτη.
Ο… χάρτης
Ενδιαφέρον έχει ο γεωγραφικός διαχωρισμός στις προτιμήσεις, καθώς στην Αττική ένας στους τρεις αγοραστές προτίμησε ακίνητα εμβαδού από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, ενώ αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι σχεδόν ένας στους τέσσερις αγοραστές επέλεξε κατοικίες από 101 έως 151 τετραγωνικά μέτρα (ποσοστό 23,1% επί του συνόλου). Την ίδια στιγμή, μικρές κατοικίες εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα επέλεξαν μόλις 11 στους 100 αγοραστές, ενώ τις πολύ μεγάλες κατοικίες άνω των 151 τετραγωνικών μέτρων επέλεξε το 14,5% των αγοραστών. Οσον αφορά στις κατοικίες εμβαδού από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, τις επέλεξαν 1 στους 5 αγοραστές.
Στη Θεσσαλονίκη, το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον αφορά διαμερίσματα εμβαδού από 51 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 62,4%, ενώ χαμηλότερα κινήθηκαν τα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 151 τ.μ., αφού τη συγκεκριμένη κατηγορία επέλεξαν μόλις 8 στους 100 αγοραστές. Και στην περίπτωση της Θεσσαλονίκης, όπως και στην Αττική, πρωταθλητές στη ζήτηση είναι τα διαμερίσματα εμβαδού από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, με το 33,3% των αγοραστών να τα επιλέγει.
Τέλος, στην υπόλοιπη Ελλάδα, στις προτιμήσεις των αγοραστών κυριαρχούν σε ποσοστό 46,8% κατοικίες εμβαδού από 76 έως 150 τ.μ, ενώ σημαντικό είναι το ενδιαφέρον για ακίνητα μεσαίας κατηγορίας 51 έως 75 τ.μ., ποσοστό 22,5%. Από την άλλη, τα πολύ μεγάλα ακίνητα, δηλαδή εκείνα που είναι πάνω από 151 τετραγωνικά μέτρα, προτιμήθηκαν από το 11,2% των αγοραστών.
| Αγοραπωλησίες 2022 – Ελλάδα (%) | |
| Επιφάνεια (τ.μ.) | Ποσοστό αγορών |
| Εως 50 | 16,8 |
| 51 έως 75 | 23,6 |
| 76 έως 100 | 27,1 |
| 101 έως 150 | 21,5 |
| 151+ | 11 |
| Αγοραπωλησίες 2022 | |||
| Επιφάνεια (τ.μ.) | Ποσοστό αγορών (%) | ||
| Αττική | Θεσσαλονίκη | Υπόλοιπη Ελλάδα | |
| Εως 50 | 11,1 | 13,6 | 19,5 |
| 51 έως 75 | 19,7 | 29,1 | 22,5 |
| 76 έως 100 | 31,6 | 33,3 | 23,5 |
| 101 έως 150 | 23,1 | 15,7 | 23,3 |
| 151+ | 14,5 | 8,3 | 11,2 |
| Οι τιμές στην 5ετία (*) | |||
| Περιοχή | Μέση τιμή | Διαφορά | |
| 2022 | 2017 | ||
| Αμπελόκηποι | 1.700 | 725 | +134,48% |
| Εξάρχεια | 1.600 | 675 | +137,04% |
| Γαλάτσι | 2.000 | 950 | +110,53% |
| Αιγάλεω | 1.200 | 775 | +54,84% |
| Κουκάκι | 2.200 | 1.275 | +72,55% |
| Σταυρούπολη (Θεσ/νίκη) | 1.050 | 475 | +121,05% |
| Εύοσμος (Θεσ/νίκη) | 1.200 | 650 | +84,62% |
| Λάρισα | 1.000 | 640 | +56,25% |
| Πάτρα | 900 | 600 | +50% |
| (*) Για ακίνητα άνω των 5 ετών. Πηγή: Επεξεργασία στοιχείων πωλήσεων 2017-2022 RE/MAX Ελλάς. | |||