Ιδιαίτερα στις νεότερες ηλικίες, φοιτητές και νεοεισερχόμενους στην αγορά εργασίας, όπου για τους περισσότερους τα έσοδά τους δεν επαρκούν για να σηκώσουν το οικονομικό βάρος που συνοδεύει τη συντήρηση μίας κατοικίας. Η εικόνα γίνεται πιο ξεκάθαρη σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ακόμα και ένα διαμέρισμα 50 τετραγωνικών μέτρων, βγαίνει στην αγορά με ζητούμενο ενοίκιο στα επίπεδα των 350 με 450 ευρώ. Με τον καθαρό κατώτατο μισθό στα 667 ευρώ και μέσες μηνιαίες αποδοχές για τους εργαζομένους στην Ελλάδα το 2022 να έχουν φτάσει τα 1.176,5 ευρώ (στοιχεία ΕΡΓΑΝΗ), είναι προφανές ότι το κόστος στέγασης έχει γίνει ασήκωτο φορτίο.
Αν όμως το βάρος το σηκώνουν δύο ή περισσότερα εισοδήματα, η εικόνα αλλάζει. Ακόμα και για ένα μεγαλύτερο ακίνητο, επιφάνειας 80 έως 95 τ.μ., ικανό να φιλοξενήσει δύο ή τρία άτομα, οι ζητούμενες τιμές στις ίδιες περιοχές κυμαίνονται κοντά στα 500 – 700 ευρώ. Αυτό μειώνει σημαντικά το βάρος του ενοικίου, ανά άτομο, όπως και των επιπλέον εξόδων στέγασης.
Ερευνα
Τα στοιχεία έρευνας που πραγματοποίησαν η «ierax analytix» μαζί με την εφαρμογή «MyRoomie», συνθέτουν μία ξεκάθαρη εικόνα αυξητικών τάσεων στη συγκατοίκηση. Ζήτησαν από 1.509 άτομα άνω των 18 ετών να μιλήσουν για τις δικές τους γνώμες και εμπειρίες από τη συγκατοίκηση. Τα ευρήματα επιβεβαιώνουν την εικόνα. Ηδη το 59% έχει συγκατοικήσει με άτομο εκτός οικογένειας, με τους μισούς να το έκαναν με ερωτικό σύντροφο, 43% με φίλο/η, 15% με κοινό γνωστό και 14% με άγνωστο/η. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η MyRoomie, το καλύτερο σημείο της συγκατοίκησης ήταν η συντροφικότητα, με την οικονομική υποστήριξη και τη βοήθεια στις δουλειές να ακολουθούν. Σημαντική και η ασφάλεια, ειδικά στις γυναίκες. Περίπου 3 στους 4 συμφωνούν ότι τα ακριβά ενοίκια είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα στην ενοικίαση σπιτιού και μάλιστα το 43% δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να νοικιάσει ένα σπίτι μόνος του αυτή την περίοδο. Πάντως, το 17% θα ένιωθε άνετα να συγκατοικήσι με κάποιον/α άγνωστο/η, ποσοστό που αυξάνεται στους άνδρες και μειώνεται στις γυναίκες. Αποτρεπτικοί παράγοντες για να μείνουν με ένα άγνωστο είναι ο φόβος, οι καθημερινές συνήθειες να ταιριάζουν και η καθαριότητα.
Οι τιμές
Τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων δείχνουν να επιβεβαιώνουν τις τάσεις που αναδεικνύει η έρευνα. Η συσσωρευτική αύξηση των ενοικίων στα μικρότερα ακίνητα, από το 2017 έως και σήμερα, κυμάνθηκε στο 53% στην Αττική και 49,2% στην Πάτρα, όπου κατέχει τη δεύτερη θέση στη λίστα των αυξήσεων. Το κόστος μίσθωσης μιας κατοικίας έως 50τ.μ., άνω του 1ου ορόφου κυμαίνεται άνω των 400 ευρώ στις περιοχές του κέντρου για το 70% των διαθεσίμων προς μίσθωση κατοικιών. Στις περιοχές των νοτίων προαστίων της Αττικής, το 72% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€, ενώ στα βόρεια προάστια το 86%. Αν θέλεις φθηνό ενοίκιο στην Αθήνα, τότε το κέντρο της πόλης φαίνεται να έχει τη μεγαλύτερη προσφορά σε χαμηλότερες τιμές. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων επιφάνειας 40τ.μ.-50τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 400 ευρώ είναι μη ανακαινισμένα, κατασκευής 1970-1975. Τα νεότερα ηλικιακά ακίνητα ή και τα πλήρως ανακαινισμένα με ζητούμενο μίσθωμα έως 400 ευρώ, είναι ακίνητα 25 με 35 τετραγωνικά μέτρα.
Το κόστος
Συμπερασματικά, ένα μικρό ακίνητο με ένα δωμάτιο και ενοίκιο κοντά στα 300-400 ευρώ, αναμένεται να κοστίζει το μήνα σε ένα άτομο, περί τα 480 – 580 ευρώ για τα συνολικά του έξοδα. Για κάποιον που έχει έσοδα κοντά στον κατώτατο μισθό, είναι έξοδο που δύσκολα μπορεί να αντέξει. Από την άλλη πλευρά, ένα δυάρι στο κέντρο της Αθήνας και με επιφάνεια 75-95 τ.μ. προσφέρεται για ενοικίαση κοντά στα 500 με 600 ευρώ. Με συνολικά μηνιαία έξοδα, μαζί με το ενοίκιο, κοντά τα 700-800 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι δύο συγκάτοικοι θα χρειάζονταν λιγότερα από 350 έως 400 ευρώ ο καθένας για να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, ποσό πολύ μικρότερο από το να συντηρεί κάποιος μόνος του μία κατοικία, ακόμα και αν αυτή είναι μικρότερη.
| Τα ενοίκια στην Αθήνα | ||||||
| Περιοχή | Πολύ μικρά ακίνητα | Μικρά ακίνητα | Κατάλληλα για συγκατοίκηση | |||
| Τ.Μ. | Ζητούμενο μίσθωμα* | Τ.Μ. | Ζητούμενο μίσθωμα* | Τ.Μ. | Ζητούμενο μίσθωμα* | |
| Κέντρο | ||||||
| Κυψέλη | 31 | 320 | 42 | 450 | 76 | 650 |
| Ανω Κυψέλη | 25 | 300 | 50 | 460 | 75 | 950 |
| Πλατεία Κυψέλης | 28 | 360 | 47 | 600 | 80 | 500 |
| Βοτανικός | 33 | 400 | 50 | 500 | 80 | 700 |
| Πατήσια | 35 | 350 | 46 | 380 | 78 | 600 |
| Πλατεία Κολιάτσου | 27 | 280 | 55 | 460 | 90 | 650 |
| Πλατεία Βάθης | 32 | 320 | 55 | 370 | 89 | 470 |
| Ακαδημία Πλάτωνος | 30 | 390 | 55 | 440 | 80 | 550 |
| Λυκαβηττός | 30 | 300 | 40 | 590 | 80 | 800 |
| Δυτικά Προάστια | ||||||
| Αιγάλεω | 35 | 400 | 40 | 550 | 85 | 580 |
| Ιλιον | 35 | 330 | 40 | 350 | 90 | 550 |
| Γαλάτσι | 30 | 300 | 50 | 470 | 82 | 750 |
| * σε €/μήνα | ||||||