Κτηματαγορά: «Φρένο» στην αύξηση τιμών των ακινήτων – Αναλυτικοί πίνακες

Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές, όμως το α’ τρίμηνο του 2023 ο ρυθμός αύξησης των τιμών έχει πέσει σημαντικά σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Υστερα από ένα ράλι μέσης ανόδου 40% την τελευταία 5ετία, οι τιμές αγοράς δείχνουν τάσεις σταθεροποίησης.

Οι ειδικοί κάνουν λόγο για ένα πιθανόν προσωρινό «πάγωμα» της αγοράς, κυρίως λόγω των πιέσεων στην οικονομία από την ακρίβεια, αλλά και το προεκλογικό κλίμα που παραδοσιακά βάζει στον «πάγο» πολλά νέα σχέδια. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών, σε όλη την χώρα, αυξήθηκαν +5,5% το διάστημα Ιανουαρίου-Μαρτίου 2023, ενώ το αντίστοιχο περσινό είχαν αυξηθεί κατά 7,5%.

Στα ενοίκια, οι ρυθμοί μεταβολής είναι χαμηλότεροι, με το πρώτο τρίμηνο του έτους να αυξάνονται κατά 4,2%, σημαντικά μικρότερη μετατόπιση από το 6,7% που είχαν αυξηθεί το 2022 σε σύγκριση με το 2021. Σε μηνιαία βάση, τον Μάρτιο η αύξηση ήταν 0,5%, από 1% τον Φεβρουάριο και 1,6% τον Ιανουάριο.

Αθήνα, Πειραιάς

Στην Αθήνα, ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές, τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ζητούμενα ενοίκια. Στις αγγελίες για αγορά ακινήτου τα νότια προάστια είχαν τη μεγαλύτερη άνοδο, +13,2% στα 3.368 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν τα δυτικά προάστια με άνοδο 11,2% στα 1.635 ευρώ και τρίτα έρχονται τα βόρεια προάστια με άνοδο 10,3% και τιμή τετραγωνικού στα 2.800 ευρώ. Την πεντάδα συμπληρώνουν τα ανατολικά προάστια με τιμή 1.837 ευρώ (+10,2%) και το κέντρο της Αθήνας με μέση τιμή 1.809 ευρώ και άνοδο 8,5%. Αξιοσημείωτη είναι η άνοδος στον Πειραιά που σκαρφάλωσε κατά 10% στα 1.833 ευρώ, ενώ στα προάστια της πόλης η τιμή έφτασε τα 1.500 ευρώ, με άνοδο 13,1%.

Παρόμοια είναι η εικόνα και στα ζητούμενα ενοίκια. Τα νότια προάστια είχαν τη μεγαλύτερη άνοδο +6,7% στα 11,08 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθεί το κέντρο της πόλης με άνοδο 4,2% στα 9,38 ευρώ το τετραγωνικό και τρίτα στη σειρά είναι τα δυτικά προάστια με άνοδο 3,3% στα 7,58 ευρώ. Τα βόρεια προάστια είχαν άνοδο 2,6% στα 10,26 ευρώ και στα ανατολικά η τιμή έφτασε τα 7,58 ευρώ το τετραγωνικό με άνοδο κατά 1,1%. Μεγαλύτερη διακύμανση βλέπουμε στις τιμές του Πειραιά. Στην πόλη τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,5% και έφτασαν τα 8,25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα προάστια η τιμή έφτασε τα 7,03 ευρώ με άνοδο 4,5%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ιστοσελίδας αγγελιών «Spitogatos» (spitogatos.gr) το ελληνικό Real Estate παραμένει σε ανοδική τροχιά, κόντρα στις διορθωτικές τάσεις που διαμορφώνονται σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι αντοχές της ελληνικής αγοράς ακινήτων οφείλεται στο γεγονός ότι παρά τις αυξήσεις, οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες από την υπόλοιπη Ευρώπη, κυρίως λόγω της μεγάλης πτώσης που καταγράφηκε την περίοδο της κρίσης.

Θεσσαλονίκη, περιφέρεια

Στις αγοραπωλησίες ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία αγγελιών, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης κατά 19,6%, με την τιμή του τετραγωνικού μέτρου να φτάνει τις 2.000 ευρώ. Ακολουθεί ο Νομός Χανίων με άνοδο 14,6% και τιμή 2.076 ευρώ και την τριάδα κλείνουν οι περιφερειακοί δήμοι του Νομού Θεσσαλονίκης όπου το τετραγωνικό αυξήθηκε κατά 14,5%, στα 1.438 ευρώ. Οι μεγαλύτερες πτώσεις εντοπίζονται στα Γρεβενά με 16,7% στα 667 ευρώ, στον Νομό Κοζάνης κατά 10,8% στα 637 ευρώ και στην Καστοριά με πτώση 10,8% στα 637 ευρώ.

Στις εκμισθώσεις του πρώτου τριμήνου τη μεγαλύτερη άνοδο είχαν τα ενοίκια στη Μεσσηνία με 23,8% στα 7,43 το τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί το Κιλκίς με άνοδο 23,7% στα 4,12 ευρώ και τρίτος είναι ο Νομός Χανίων με 8,33 ευρώ το τετραγωνικό και αύξηση 16,7%. Στον αντίποδα, αναμενόμενη ήταν η μεγάλη πτώση των ενοικίων στις Κυκλάδες, καθώς βρίσκονται εκτός τουριστικής σεζόν. Η τιμή του τετραγωνικού μέτρου έπεσε κατά 31,7%, στα 15 ευρώ. Σημαντική ήταν και η πτώση στον Νομό Καρδίτσας, κατά 13,8% στα 5,17 ευρώ, ενώ την τρίτη μεγαλύτερη πτώση είδαμε στον Νομό Ξάνθης κατά 7,3%, με τιμή τετραγωνικού στα 5,56 ευρώ.